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　　《烏魯木齊市房屋拆遷補償價格規(guī)范》(政府投資項目除外)將房屋結構等級進行了分類，分為框架、磚混、磚木、土木、簡易，并制定了相應的條件。房屋結構的具體設置、門窗數(shù)量質量的選擇、裝飾水平和內容的確定、層樓地面的用料狀況、設備齊全的程度等若達不到所規(guī)定的條件，也可視其情況，在本補償價格的基礎上按10%的幅度上下浮動。市政設施不全、環(huán)境質量較差的自建房屋，重置價可在10%的范圍內酌情調減。

　　樓房、平房各有各的算法

　　樓房住宅在以“重置價”為基準的情況下，還要考慮房屋的樓層、朝向，依據(jù)公式“住宅補償=重置價×(1+區(qū)位+樓層調整系數(shù))×建筑面積”進行計算。“重置價”是在同一地點、相同結構的房子、重新建造后的價格。

　　例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋在4層，建筑面積為50平方米，那么：

　　補償單價=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。

　　平房住宅拆遷補償兼顧房主的簡單裝修，以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設備的投資。臨時證按照50%補償。

　　例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋為轉混結構，建筑面積為50平方米，那么：

　　補償單價=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。

　　拆遷補償不包括裝修、經營性損失

　　《價格規(guī)范》中還明確規(guī)定，拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價補償，院落用地視其土地使用權取得的形式分別予以補償。此外，對于產權性質為住宅、但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經營性用房，可根據(jù)其經營情況、經營年限及納稅等實際情況在住宅補償價格的基礎上增加30%予以補償;拆遷框架結構有電梯設備的經營性用房，相關的樓層系數(shù)可以視情況調整增加;臨時房產證按照50%補償。

　　同時，拆遷補償不包括裝修、附屬物、過渡、搬遷、經營性損失等費用，其補償問題由拆遷當事人協(xié)商確定。

　　《烏魯木齊市房屋拆遷補償價格規(guī)范》(政府投資項目除外)將房屋結構等級進行了分類，分為框架、磚混、磚木、土木、簡易，并制定了相應的條件。房屋結構的具體設置、門窗數(shù)量質量的選擇、裝飾水平和內容的確定、層樓地面的用料狀況、設備齊全的程度等若達不到所規(guī)定的條件，也可視其情況，在本補償價格的基礎上按10%的幅度上下浮動。市政設施不全、環(huán)境質量較差的自建房屋，重置價可在10%的范圍內酌情調減。

　　樓房、平房各有各的算法

　　樓房住宅在以“重置價”為基準的情況下，還要考慮房屋的樓層、朝向，依據(jù)公式“住宅補償=重置價×(1+區(qū)位+樓層調整系數(shù))×建筑面積”進行計算。“重置價”是在同一地點、相同結構的房子、重新建造后的價格。

　　例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋在4層，建筑面積為50平方米，那么：

　　補償單價=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。

　　平房住宅拆遷補償兼顧房主的簡單裝修，以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設備的投資。臨時證按照50%補償。

　　例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋為轉混結構，建筑面積為50平方米，那么：

　　補償單價=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。

　　拆遷補償不包括裝修、經營性損失

　　《價格規(guī)范》中還明確規(guī)定，拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價補償，院落用地視其土地使用權取得的形式分別予以補償。此外，對于產權性質為住宅、但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經營性用房，可根據(jù)其經營情況、經營年限及納稅等實際情況在住宅補償價格的基礎上增加30%予以補償;拆遷框架結構有電梯設備的經營性用房，相關的樓層系數(shù)可以視情況調整增加;臨時房產證按照50%補償。

　　同時，拆遷補償不包括裝修、附屬物、過渡、搬遷、經營性損失等費用，其補償問題由拆遷當事人協(xié)商確定。

　　拆遷有疑義　解決分三步

　　步驟一：申請裁決經拆遷當事人申請，由城市房屋拆遷管理部門裁決，拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民法院裁決。拆遷管理部門應當組織當事人調解，達成一致的出具裁決終結書，達不成一致的應作出書面裁決，裁決應自裁決機關收到申請后30天內作出。

　　步驟二：向人民法院訴訟拆遷當事人對裁決不服的，可自裁決書送達之日起3個月內向房屋所在地的人民法院起訴。

　　步驟三：強制拆遷要聽證，在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地有關部門實施行政強制拆遷，或由人民法院強制拆遷。強制拆遷前，拆遷管理部門要邀請有關部門、人士進行聽證，拆遷人要在強制拆遷前向公證機關辦理證據(jù)保全。

　　步驟一：申請裁決經拆遷當事人申請，由城市房屋拆遷管理部門裁決，拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民法院裁決。拆遷管理部門應當組織當事人調解，達成一致的出具裁決終結書，達不成一致的應作出書面裁決，裁決應自裁決機關收到申請后30天內作出。

　　步驟二：向人民法院訴訟拆遷當事人對裁決不服的，可自裁決書送達之日起3個月內向房屋所在地的人民法院起訴。

　　步驟三：強制拆遷要聽證，在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地有關部門實施行政強制拆遷，或由人民法院強制拆遷。強制拆遷前，拆遷管理部門要邀請有關部門、人士進行聽證，拆遷人要在強制拆遷前向公證機關辦理證據(jù)保全。