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近日，上海出現(xiàn)了大批業(yè)主集體退房現(xiàn)象，由此引發(fā)了上海房地產(chǎn)市場的大地震，也引起了全國范圍內(nèi)的關(guān)注。一些業(yè)內(nèi)專家和學(xué)者開始反思上海出現(xiàn)這種局面的原因并積極地探討明年地產(chǎn)調(diào)控的主要方向。上海社會科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心學(xué)術(shù)部副主任陳則明指出，公示閑置和囤積土地是房地產(chǎn)市場調(diào)控的關(guān)鍵。

    陳則明指出，消除土地囤積是房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵。土地一級市場完全由政府壟斷，但是土地供應(yīng)政策對房地產(chǎn)市場調(diào)節(jié)的貢獻(xiàn)并不大。房地產(chǎn)商圈地是房地產(chǎn)熱的一個重要原因，即使在“8·31大限”之后，開發(fā)商還是對土地趨之若鶩。他說，“零地價”圈地和土地囤積要得到實質(zhì)解決，關(guān)鍵在于公示閑置的土地，讓公眾來監(jiān)督閑置的土地。

    根據(jù)央行《2004年地產(chǎn)金融報告》顯示，2000年—2004年初，全國土地開發(fā)面積占全國土地購置面積的比例維持在60%—70%，而在2004年這一年中，這一比例已經(jīng)不足50%。大量土地閑置出現(xiàn)，既造成土地資源的浪費(fèi)，也導(dǎo)致了全國房價的不斷升高。

    公示閑置和囤積的土地，在一定程度上可以遏制房地產(chǎn)過熱的局面，但是一些開發(fā)商并不這樣認(rèn)為。他們指出，由于拿地后需要支付大量的，房地產(chǎn)企業(yè)在拿到土地后要有一定的時間進(jìn)行融資，因此很難判斷怎樣才算是空置土地和囤積土地的行為。